313 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 155,1 m² · constr. 1991 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013035583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
43027013035583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 149 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 636 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 477 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 679 113 $ Poids 74 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 188 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 543 129 $ Poids 74 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 561 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 617 932 $ Poids 70 % |
| 5 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 36 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 129 $ Poids 70 % |
| 6 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 285 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 623 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 853 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 651 688 $ Poids 61 % |
| 8 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 957 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 267 417 $ Poids 58 % |
| 9 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 754 $ Poids 56 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 818 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 573 548 $ Poids 55 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 759 231 $ Poids 51 % |
| 12 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 544 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 151 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.