321 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 105,8 m² · constr. 1991 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013035763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
43027013035763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 291 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +653 $ | 137 687 $ Poids 89 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 307 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −31 216 $ | 595 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 505 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 356 358 $ Poids 79 % |
| 4 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 438 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 91 511 $ Poids 74 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 535 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 460 678 $ Poids 72 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 438 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 218 786 $ Poids 71 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 426 724 $ Poids 70 % |
| 8 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 282 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 553 723 $ Poids 70 % |
| 9 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 35 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 541 612 $ Poids 70 % |
| 10 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 489 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 579 935 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 854 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 468 976 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 286 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 610 748 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.