344 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 111,1 m² · constr. 1991 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013035808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
43027013035808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 499 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 470 753 $ Poids 84 % |
| 2 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 536 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 593 876 $ Poids 80 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 262 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −31 216 $ | 610 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 303 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +653 $ | 141 196 $ Poids 78 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 670 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 416 498 $ Poids 76 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 425 562 $ Poids 73 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 435 934 $ Poids 70 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 508 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 365 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 531 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +6 032 $ | 167 987 $ Poids 67 % |
| 10 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 706 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 286 471 $ Poids 66 % |
| 11 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 511 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 438 910 $ Poids 65 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 709 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 495 280 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.