3165 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 113,2 m² · constr. 1989 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 303 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013035840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
43027013035840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 456 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 593 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 566 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 470 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 638 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 415 988 $ Poids 80 % |
| 4 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 341 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −36 892 $ | 610 519 $ Poids 74 % |
| 5 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 425 266 $ Poids 74 % |
| 6 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 298 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −653 $ | 141 279 $ Poids 73 % |
| 7 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 530 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +4 524 $ | 167 851 $ Poids 69 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 584 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 435 833 $ Poids 68 % |
| 9 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 494 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 438 504 $ Poids 68 % |
| 10 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 199 274 $ Poids 65 % |
| 11 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 74 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 406 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 523 894 $ Poids 64 % |
| 12 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 768 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 286 275 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.