329 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 126,1 m² · constr. 1990 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013035943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
43027013035943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 71 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 554 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 210 274 $ Poids 86 % |
| 3 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 480 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 630 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 182 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 572 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 548 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 497 031 $ Poids 81 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 658 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 443 811 $ Poids 76 % |
| 7 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 461 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 609 437 $ Poids 73 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 217 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 492 826 $ Poids 71 % |
| 9 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 986 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 426 674 $ Poids 64 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 615 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 448 358 $ Poids 63 % |
| 11 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 509 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 462 684 $ Poids 63 % |
| 12 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 539 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +5 278 $ | 177 033 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.