352 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 76,6 m² · constr. 1991 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 213 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013035978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027013035978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 54 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 736 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 374 191 $ Poids 78 % |
| 3 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 563 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 449 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 751 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 487 600 $ Poids 72 % |
| 5 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 339 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 624 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 370 334 $ Poids 70 % |
| 7 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 745 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 406 905 $ Poids 69 % |
| 8 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 89 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 463 046 $ Poids 57 % |
| 9 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 288 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 521 660 $ Poids 57 % |
| 10 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 780 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 548 506 $ Poids 55 % |
| 11 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 743 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 441 631 $ Poids 55 % |
| 12 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 793 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +24 152 $ | 337 808 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.