221 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 109,5 m² · constr. 2008 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 300 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013036033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
43027013036033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 416 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 476 662 $ Poids 84 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 191 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +17 027 $ | 653 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 248 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +11 762 $ | 151 244 $ Poids 83 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 626 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 452 946 $ Poids 75 % |
| 5 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 806 $ Poids 74 % |
| 6 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 608 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 642 793 $ Poids 74 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 437 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 820 $ Poids 74 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 029 $ Poids 74 % |
| 9 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 748 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 246 $ Poids 68 % |
| 10 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 623 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 423 $ Poids 68 % |
| 11 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 621 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 288 436 $ Poids 68 % |
| 12 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 465 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +15 079 $ | 175 989 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.