226 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 268,2 m² · constr. 2010 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 413 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013036138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
43027013036138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 330 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 364 $ Poids 58 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 993 914 $ Poids 39 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +80 545 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 873 592 $ Poids 29 % |
| 4 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 682 564 $ Poids 25 % |
| 5 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 601 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 789 838 $ Poids 24 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 182 $ Poids 20 % |
| 7 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 959 785 $ Poids 17 % |
| 8 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 980 480 $ Poids 16 % |
| 9 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −101 215 $ · Ajust. âge +43 488 $ | 1 299 906 $ Poids 13 % |
| 10 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −46 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 763 $ Poids 12 % |
| 11 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 609 303 $ Poids 11 % |
| 12 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 778 969 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.