237 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 138,2 m² · constr. 2008 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 313 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013036452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
43027013036452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 87 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 632 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 182 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 004 $ Poids 96 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 237 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 547 573 $ Poids 86 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 564 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 694 774 $ Poids 84 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 654 $ Poids 80 % |
| 6 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 449 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 531 221 $ Poids 64 % |
| 7 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 584 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 718 287 $ Poids 61 % |
| 8 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 603 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 405 267 $ Poids 59 % |
| 9 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 672 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 628 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 659 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 509 664 $ Poids 58 % |
| 11 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 986 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 130 346 $ Poids 56 % |
| 12 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 873 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 057 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.