244 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 105,4 m² · constr. 2008 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 304 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013036607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
43027013036607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 180 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +17 027 $ | 642 369 $ Poids 91 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 319 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +11 762 $ | 148 530 $ Poids 89 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 937 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 360 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 428 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 468 867 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 785 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 636 $ Poids 72 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 904 $ Poids 71 % |
| 8 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 579 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +5 764 $ | 98 343 $ Poids 70 % |
| 9 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 172 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 581 931 $ Poids 70 % |
| 10 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 335 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 564 001 $ Poids 70 % |
| 11 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 243 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge +52 345 $ | 656 362 $ Poids 69 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 644 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 524 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.