254 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 254 m² · constr. 2010 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 434 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013036837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
43027013036837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 297 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 409 $ Poids 56 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 966 838 $ Poids 41 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 851 723 $ Poids 34 % |
| 4 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 619 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 771 355 $ Poids 27 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 668 074 $ Poids 25 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 347 $ Poids 22 % |
| 7 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 595 565 $ Poids 13 % |
| 8 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 862 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +65 098 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 772 588 $ Poids 12 % |
| 9 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 761 335 $ Poids 11 % |
| 10 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −69 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 360 $ Poids 9 % |
| 11 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 747 571 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.