255 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 166,7 m² · constr. 2011 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 341 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013036882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
43027013036882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 223 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 709 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 633 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 703 848 $ Poids 73 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 156 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 922 $ Poids 63 % |
| 4 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 212 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 801 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 552 $ Poids 59 % |
| 5 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 262 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 594 734 $ Poids 57 % |
| 6 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 546 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +62 120 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 769 703 $ Poids 55 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 574 402 $ Poids 55 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 810 029 $ Poids 54 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 721 400 $ Poids 51 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 909 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 086 $ Poids 50 % |
| 11 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 667 811 $ Poids 50 % |
| 12 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 999 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −4 006 $ | 887 453 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.