3120 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 215 m² · constr. 2004 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 365 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013037319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
43027013037319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 741 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 743 835 $ Poids 73 % |
| 2 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 66 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +73 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 725 $ Poids 51 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 661 $ Poids 49 % |
| 4 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 302 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +53 226 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 715 890 $ Poids 47 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 730 995 $ Poids 40 % |
| 6 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 747 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +24 677 $ | 404 881 $ Poids 38 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +60 704 $ · Ajust. âge +44 091 $ | 638 169 $ Poids 28 % |
| 8 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −62 542 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 864 123 $ Poids 26 % |
| 9 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 666 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 658 848 $ Poids 25 % |
| 10 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 892 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 785 659 $ Poids 22 % |
| 11 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 147 313 $ Poids 22 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 834 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +46 771 $ | 712 095 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.