3130 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 121,5 m² · constr. 2004 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013037549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
43027013037549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 364 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 499 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 258 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 584 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 740 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 661 858 $ Poids 76 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 770 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 467 341 $ Poids 75 % |
| 6 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 330 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 603 236 $ Poids 70 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 638 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 542 $ Poids 68 % |
| 8 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 573 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 301 372 $ Poids 68 % |
| 9 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 577 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +15 079 $ | 183 829 $ Poids 65 % |
| 10 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 594 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 482 882 $ Poids 64 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 500 682 $ Poids 61 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 447 775 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.