3140 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 131,1 m² · constr. 2004 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 308 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013037769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
43027013037769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 259 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 605 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 338 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 623 295 $ Poids 89 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 387 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 517 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 398 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +43 985 $ | 533 510 $ Poids 76 % |
| 6 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 716 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 665 699 $ Poids 72 % |
| 7 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 730 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 687 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 786 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 486 313 $ Poids 64 % |
| 9 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +10 467 $ | 126 725 $ Poids 56 % |
| 10 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 463 633 $ Poids 55 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 521 011 $ Poids 55 % |
| 12 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 332 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.