3135 Rue JADES · Sherbrooke
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 119,5 m² · constr. 2007 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013037806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
43027013037806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 402 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 495 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 226 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 588 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 697 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 665 972 $ Poids 79 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 766 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 470 378 $ Poids 76 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 158 $ Poids 73 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 253 $ Poids 70 % |
| 7 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 612 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 299 216 $ Poids 68 % |
| 8 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 582 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +15 079 $ | 182 523 $ Poids 66 % |
| 9 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 592 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 479 445 $ Poids 65 % |
| 10 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 309 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 601 933 $ Poids 65 % |
| 11 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 148 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge +14 189 $ | 679 425 $ Poids 63 % |
| 12 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 406 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.