3150 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 128,3 m² · constr. 2005 · terrain 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013037989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
43027013037989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 263 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 602 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 349 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 413 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 512 401 $ Poids 83 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 979 $ Poids 78 % |
| 5 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 408 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 531 191 $ Poids 72 % |
| 6 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 719 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 682 871 $ Poids 71 % |
| 7 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 708 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 662 480 $ Poids 68 % |
| 8 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 804 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 483 109 $ Poids 67 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 727 $ Poids 58 % |
| 10 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 621 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 308 703 $ Poids 58 % |
| 11 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 629 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 494 570 $ Poids 57 % |
| 12 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 618 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +15 079 $ | 188 272 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.