3113 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 262,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 529 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013038316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
43027013038316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 501 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 779 836 $ Poids 54 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 964 908 $ Poids 33 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +72 383 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 865 430 $ Poids 29 % |
| 4 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 677 156 $ Poids 24 % |
| 5 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 787 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 770 340 $ Poids 22 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 161 501 $ Poids 18 % |
| 7 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 933 775 $ Poids 15 % |
| 8 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 604 176 $ Poids 14 % |
| 9 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −55 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 401 $ Poids 14 % |
| 10 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 831 $ Poids 13 % |
| 11 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 772 387 $ Poids 9 % |
| 12 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 747 071 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.