3143 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 169,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 371 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013038906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
43027013038906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 135 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 697 636 $ Poids 86 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 808 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 692 520 $ Poids 65 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 318 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 647 931 $ Poids 63 % |
| 4 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 797 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −24 037 $ | 873 421 $ Poids 57 % |
| 5 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 403 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 816 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 566 $ Poids 52 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 815 252 $ Poids 51 % |
| 7 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 464 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 598 705 $ Poids 50 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 577 814 $ Poids 49 % |
| 9 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 780 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +67 622 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 759 205 $ Poids 45 % |
| 10 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 659 327 $ Poids 43 % |
| 11 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 721 845 $ Poids 43 % |
| 12 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 798 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 565 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 668 935 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.