495 Rue MARIE-FREDERIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 88,1 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013040021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
43027013040021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 493 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 501 293 $ Poids 86 % |
| 2 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 533 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 392 $ Poids 82 % |
| 3 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 670 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 322 $ Poids 80 % |
| 4 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 534 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +40 511 $ | 517 316 $ Poids 80 % |
| 5 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 704 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 565 011 $ Poids 78 % |
| 6 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 602 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 594 556 $ Poids 73 % |
| 7 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 109 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 340 $ Poids 70 % |
| 8 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 590 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +2 614 $ | 127 929 $ Poids 67 % |
| 9 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 324 $ Poids 67 % |
| 10 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 763 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 331 520 $ Poids 66 % |
| 11 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 862 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 203 234 $ Poids 66 % |
| 12 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 969 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 171 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.