496 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 123,6 m² · constr. 2001 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 250 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013040056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
43027013040056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 194 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 658 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 336 $ Poids 87 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 482 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 580 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 651 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 464 501 $ Poids 79 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 141 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 638 907 $ Poids 73 % |
| 6 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 472 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 999 $ Poids 72 % |
| 7 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 947 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 445 094 $ Poids 66 % |
| 8 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 948 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 503 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 775 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 443 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 249 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 578 970 $ Poids 61 % |
| 11 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 617 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 480 469 $ Poids 61 % |
| 12 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 427 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 514 154 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.