485 Rue MARIE-FREDERIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 84,6 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 235 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013040122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
43027013040122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 480 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 496 746 $ Poids 81 % |
| 2 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 663 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 478 $ Poids 80 % |
| 3 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 535 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 133 $ Poids 75 % |
| 4 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 696 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 559 843 $ Poids 74 % |
| 5 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 528 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 513 283 $ Poids 73 % |
| 6 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 606 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +45 855 $ | 589 644 $ Poids 70 % |
| 7 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 666 $ Poids 68 % |
| 8 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 570 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 113 998 $ Poids 67 % |
| 9 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 963 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 419 $ Poids 61 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 905 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 485 685 $ Poids 60 % |
| 11 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 854 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 201 530 $ Poids 59 % |
| 12 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 777 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +30 495 $ | 394 820 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.