490 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 136,8 m² · constr. 2002 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 253 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013040168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
43027013040168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 128 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 672 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 467 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 611 938 $ Poids 89 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 461 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 629 454 $ Poids 88 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 568 $ Poids 85 % |
| 5 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 418 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 538 312 $ Poids 81 % |
| 6 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 182 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 695 855 $ Poids 73 % |
| 7 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 242 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 609 162 $ Poids 69 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 937 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 476 171 $ Poids 66 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 819 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 265 619 $ Poids 63 % |
| 10 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 435 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 391 947 $ Poids 63 % |
| 11 | 509, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 531 m · Vendu 424 900 $ (3 131 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 442 588 $ Poids 61 % |
| 12 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 656 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 492 917 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.