465 Rue MARIE-FREDERIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 97,6 m² · constr. 1997 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 258 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013040365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
43027013040365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 54 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 90 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 573 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +4 574 $ | 136 179 $ Poids 86 % |
| 3 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 454 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 534 159 $ Poids 82 % |
| 4 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 519 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 544 982 $ Poids 79 % |
| 5 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 541 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 668 $ Poids 79 % |
| 6 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 757 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 352 695 $ Poids 75 % |
| 8 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 680 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 602 260 $ Poids 73 % |
| 9 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 780 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −14 189 $ | 589 084 $ Poids 72 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 839 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 216 076 $ Poids 69 % |
| 11 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 164 m · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 260 782 $ Poids 66 % |
| 12 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 652 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 254 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.