445 Rue MARIE-FREDERIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 123,9 m² · constr. 1994 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013040528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
43027013040528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 146 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 636 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 568 $ Poids 86 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 472 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 561 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 690 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 448 784 $ Poids 77 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 91 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 617 194 $ Poids 74 % |
| 6 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 474 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 579 501 $ Poids 72 % |
| 7 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 949 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +42 513 $ | 501 799 $ Poids 64 % |
| 8 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 991 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 431 240 $ Poids 64 % |
| 9 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 208 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 560 063 $ Poids 63 % |
| 10 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 820 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 430 091 $ Poids 62 % |
| 11 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 434 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 498 446 $ Poids 62 % |
| 12 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 645 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 466 932 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.