472 Rue MARIE-FREDERIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 110,4 m² · constr. 2000 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 278 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013040925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
43027013040925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 114 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 620 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 60 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 97 141 $ Poids 72 % |
| 3 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 738 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 436 084 $ Poids 72 % |
| 4 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 610 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +6 534 $ | 146 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 737 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 794 $ Poids 68 % |
| 6 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 797 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −5 676 $ | 633 813 $ Poids 63 % |
| 8 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 854 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 286 $ Poids 62 % |
| 9 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 981 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 595 633 $ Poids 60 % |
| 10 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 997 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 478 373 $ Poids 60 % |
| 11 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 378 706 $ Poids 59 % |
| 12 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 696 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 455 774 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.