480 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 241,1 m² · constr. 2003 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 332 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013041250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
43027013041250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 909 165 $ Poids 59 % |
| 2 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 285 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 744 206 $ Poids 48 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 856 $ Poids 41 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 924 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 786 424 $ Poids 37 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 153 738 $ Poids 32 % |
| 6 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 299 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 514 $ Poids 31 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 911 $ Poids 23 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 942 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 423 588 $ Poids 22 % |
| 9 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 217 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +63 499 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 822 893 $ Poids 21 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 745 316 $ Poids 15 % |
| 11 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 744 304 $ Poids 13 % |
| 12 | 3100, Rue des Topazes, Sherbrooke 2024-05-01 · 393 m · Vendu 475 000 $ (2 433 $/m²) 195,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 664 208 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.