470 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 138,6 m² · constr. 2002 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 328 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013041322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
43027013041322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 113 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 676 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 433 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 633 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 432 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 615 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 964 $ Poids 83 % |
| 5 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 394 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 541 290 $ Poids 82 % |
| 6 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 166 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 700 589 $ Poids 70 % |
| 7 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 239 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 612 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 963 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 479 003 $ Poids 64 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 843 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 267 085 $ Poids 64 % |
| 10 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 449 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 394 416 $ Poids 63 % |
| 11 | 509, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 546 m · Vendu 424 900 $ (3 131 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 445 406 $ Poids 60 % |
| 12 | 529, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-05-23 · 503 m · Vendu 404 000 $ (2 951 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 424 431 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.