464 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 153,6 m² · constr. 2001 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 316 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013041374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
43027013041374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 116 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 707 675 $ Poids 84 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 418 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 380 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 563 797 $ Poids 73 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 550 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 646 909 $ Poids 68 % |
| 5 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 413 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 645 388 $ Poids 67 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 852 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +14 299 $ | 278 111 $ Poids 64 % |
| 7 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 899 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 677 542 $ Poids 60 % |
| 8 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 592 $ Poids 59 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 969 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 654 783 $ Poids 56 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 840 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 596 950 $ Poids 55 % |
| 11 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 244 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 641 247 $ Poids 54 % |
| 12 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 453 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 413 094 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.