454 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 160,9 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 315 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013041396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
43027013041396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 550 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 670 445 $ Poids 75 % |
| 2 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 124 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 734 008 $ Poids 72 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 402 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 685 558 $ Poids 65 % |
| 4 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 665 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 084 $ Poids 64 % |
| 5 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 366 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +43 985 $ | 582 821 $ Poids 63 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 981 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 682 271 $ Poids 63 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 860 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +17 874 $ | 287 631 $ Poids 58 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 921 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +44 091 $ | 561 258 $ Poids 56 % |
| 9 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 394 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 661 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 669 711 $ Poids 55 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 899 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 700 262 $ Poids 55 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 841 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 617 133 $ Poids 52 % |
| 12 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 426 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 628 896 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.