448 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 152,2 m² · constr. 2001 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 321 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013041428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
43027013041428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 135 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 704 466 $ Poids 86 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 386 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 352 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 561 480 $ Poids 75 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 374 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 642 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 551 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 644 228 $ Poids 66 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 868 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +14 299 $ | 276 971 $ Poids 64 % |
| 7 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 506 $ Poids 62 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 899 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 674 839 $ Poids 60 % |
| 9 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 263 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 638 340 $ Poids 56 % |
| 10 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 460 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 411 173 $ Poids 55 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 842 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 594 573 $ Poids 54 % |
| 12 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 990 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +36 805 $ | 498 237 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.