425 Rue MARIE-FREDERIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 103,4 m² · constr. 1994 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 229 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013041632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
43027013041632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 19 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 742 $ Poids 84 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 540 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +2 614 $ | 138 058 $ Poids 84 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 723 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −22 703 $ | 596 980 $ Poids 75 % |
| 4 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 534 $ Poids 74 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 736 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 357 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 394 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 542 460 $ Poids 71 % |
| 7 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 489 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +40 511 $ | 554 623 $ Poids 70 % |
| 8 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 136 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 582 997 $ Poids 68 % |
| 9 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 541 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 384 $ Poids 68 % |
| 10 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 197 m · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 264 219 $ Poids 66 % |
| 11 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 978 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 728 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 500 847 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.