415 Rue MARIE-FREDERIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 98,1 m² · constr. 1994 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 225 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013041674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
43027013041674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 38 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 529 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +2 614 $ | 134 549 $ Poids 88 % |
| 3 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 377 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 528 200 $ Poids 83 % |
| 4 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 479 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +40 511 $ | 541 700 $ Poids 80 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 728 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 348 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 538 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 420 $ Poids 78 % |
| 7 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 706 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −22 703 $ | 581 985 $ Poids 76 % |
| 8 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 622 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 595 520 $ Poids 75 % |
| 9 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 348 314 $ Poids 73 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 784 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 213 673 $ Poids 71 % |
| 11 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 604 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 528 303 $ Poids 67 % |
| 12 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 206 m · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 257 706 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.