405 Rue MARIE-FREDERIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 114,2 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 264 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013041706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
43027013041706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 143 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 611 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 691 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 429 614 $ Poids 78 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 892 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +42 513 $ | 483 359 $ Poids 69 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 492 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 049 $ Poids 67 % |
| 5 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 747 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 524 608 $ Poids 67 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 436 286 $ Poids 66 % |
| 7 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 517 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +2 614 $ | 145 208 $ Poids 66 % |
| 8 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 58 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 261 $ Poids 65 % |
| 9 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 626 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 450 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 407 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 245 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 540 305 $ Poids 63 % |
| 11 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 706 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +8 294 $ | 172 274 $ Poids 63 % |
| 12 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 688 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −22 703 $ | 627 537 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.