428 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 174,6 m² · constr. 2003 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 353 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013042473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
43027013042473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 605 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 698 091 $ Poids 75 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 554 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 693 499 $ Poids 73 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 362 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 648 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 882 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 659 247 $ Poids 66 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 709 029 $ Poids 61 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 935 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 578 285 $ Poids 60 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 827 223 $ Poids 50 % |
| 8 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 921 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 646 651 $ Poids 45 % |
| 9 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 326 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +57 420 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 603 177 $ Poids 45 % |
| 10 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 885 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +16 682 $ | 297 598 $ Poids 43 % |
| 11 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 901 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 622 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 723 839 $ Poids 43 % |
| 12 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 677 910 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.