418 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 176,9 m² · constr. 2002 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 363 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013042495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
43027013042495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 585 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 699 102 $ Poids 76 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 558 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 694 719 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 341 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 648 774 $ Poids 68 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 894 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 660 013 $ Poids 67 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 710 405 $ Poids 59 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 941 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 579 105 $ Poids 59 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 229 $ Poids 49 % |
| 8 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 681 663 $ Poids 46 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 929 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 647 756 $ Poids 44 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 903 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 725 405 $ Poids 40 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 849 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 639 116 $ Poids 40 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 895 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 298 280 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.