3175 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 116,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 265 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013043061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
43027013043061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 286 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 597 654 $ Poids 94 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 619 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 421 719 $ Poids 83 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 732 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 473 546 $ Poids 78 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 200 522 $ Poids 74 % |
| 5 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 245 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 527 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 428 161 $ Poids 71 % |
| 7 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 519 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 441 481 $ Poids 68 % |
| 8 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 586 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 168 992 $ Poids 67 % |
| 9 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 376 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 142 545 $ Poids 65 % |
| 10 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 759 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 514 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 526 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge −39 730 $ | 615 886 $ Poids 63 % |
| 12 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 677 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 438 998 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.