400 Rue PERIDOTS · Sherbrooke
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 188,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 377 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013043595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
43027013043595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 494 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 671 908 $ Poids 73 % |
| 2 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 241 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 623 391 $ Poids 69 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 950 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 632 443 $ Poids 66 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 581 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 672 154 $ Poids 60 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 994 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 654 579 $ Poids 60 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 971 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 558 712 $ Poids 52 % |
| 7 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 728 520 $ Poids 48 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 817 109 $ Poids 42 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 875 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 358 024 $ Poids 36 % |
| 10 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 970 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 282 $ Poids 35 % |
| 11 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −42 352 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 697 495 $ Poids 34 % |
| 12 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 928 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 597 742 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.