3205 Rue AMETHYSTES · Sherbrooke
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 240,5 m² · constr. 1992 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 334 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013044101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
43027013044101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 874 946 $ Poids 50 % |
| 2 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 56 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 708 289 $ Poids 49 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 923 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 945 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 755 970 $ Poids 44 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 794 357 $ Poids 43 % |
| 5 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 414 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 697 083 $ Poids 30 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 146 701 $ Poids 29 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 636 449 $ Poids 25 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 813 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +6 169 $ | 406 157 $ Poids 25 % |
| 9 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 510 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +62 573 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 787 976 $ Poids 20 % |
| 10 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 902 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge +13 756 $ | 713 236 $ Poids 15 % |
| 11 | 3100, Rue des Topazes, Sherbrooke 2024-05-01 · 172 m · Vendu 475 000 $ (2 433 $/m²) 195,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +55 117 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 637 353 $ Poids 14 % |
| 12 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 713 358 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.