3175 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 231,9 m² · constr. 1990 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 301 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013044119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
43027013044119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 887 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 735 387 $ Poids 53 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 774 463 $ Poids 46 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 858 548 $ Poids 44 % |
| 4 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 123 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 691 621 $ Poids 41 % |
| 5 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 799 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 396 400 $ Poids 29 % |
| 6 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 482 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 679 588 $ Poids 29 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 143 128 $ Poids 28 % |
| 8 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 622 573 $ Poids 23 % |
| 9 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 596 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 768 509 $ Poids 22 % |
| 10 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 890 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +8 254 $ | 696 214 $ Poids 17 % |
| 11 | 3100, Rue des Topazes, Sherbrooke 2024-05-01 · 175 m · Vendu 475 000 $ (2 433 $/m²) 195,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 622 139 $ Poids 17 % |
| 12 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 697 004 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.