360 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 204,1 m² · constr. 1992 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013045158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
43027013045158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 862 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 696 573 $ Poids 71 % |
| 2 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 269 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 716 950 $ Poids 62 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 124 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 663 262 $ Poids 60 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 674 805 $ Poids 53 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 738 299 $ Poids 46 % |
| 6 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 633 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +72 395 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 714 962 $ Poids 42 % |
| 7 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 799 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +6 169 $ | 377 917 $ Poids 40 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 593 279 $ Poids 38 % |
| 9 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +79 225 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 869 530 $ Poids 32 % |
| 10 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +79 932 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 763 477 $ Poids 31 % |
| 11 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 790 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 630 264 $ Poids 29 % |
| 12 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 680 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 731 738 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.