344 Rue PERIDOTS · Sherbrooke
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 108,8 m² · constr. 1992 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013045602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
43027013045602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 363 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −28 378 $ | 606 583 $ Poids 82 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 374 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 140 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 444 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 590 951 $ Poids 78 % |
| 4 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 604 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +38 038 $ | 468 618 $ Poids 76 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 590 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 363 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 716 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 414 282 $ Poids 70 % |
| 7 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 416 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −823 $ | 93 178 $ Poids 70 % |
| 8 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 423 654 $ Poids 68 % |
| 9 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 653 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 433 812 $ Poids 67 % |
| 10 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 606 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +6 786 $ | 167 238 $ Poids 63 % |
| 11 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 516 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 222 893 $ Poids 62 % |
| 12 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 100 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 552 119 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.