328 Rue PERIDOTS · Sherbrooke
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 89,6 m² · constr. 1992 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013045606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
43027013045606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 115 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 500 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 355 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 564 077 $ Poids 93 % |
| 3 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 403 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 719 $ Poids 90 % |
| 4 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 370 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +36 009 $ | 516 473 $ Poids 87 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 496 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 202 850 $ Poids 84 % |
| 6 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 573 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 647 $ Poids 82 % |
| 7 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 493 $ Poids 82 % |
| 8 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 377 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 127 615 $ Poids 79 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 633 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 488 944 $ Poids 77 % |
| 10 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 588 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 330 788 $ Poids 77 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 736 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 466 620 $ Poids 75 % |
| 12 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 331 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −28 378 $ | 552 260 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.