274 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 207,1 m² · constr. 2012 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 386 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013046316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
43027013046316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 857 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 730 943 $ Poids 71 % |
| 2 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 218 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 786 975 $ Poids 59 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 136 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 886 $ Poids 57 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 736 419 $ Poids 47 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 494 $ Poids 46 % |
| 6 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 819 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 404 922 $ Poids 39 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 695 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +78 141 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 784 408 $ Poids 38 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 631 837 $ Poids 34 % |
| 9 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +85 754 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 897 959 $ Poids 29 % |
| 10 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 784 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 648 459 $ Poids 28 % |
| 11 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +86 611 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 815 096 $ Poids 27 % |
| 12 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 763 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 798 173 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.