3145 Rue JADES · Sherbrooke
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 99,4 m² · constr. 2007 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 316 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013047065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
43027013047065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 174 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +14 189 $ | 622 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 404 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +11 108 $ | 143 905 $ Poids 92 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 569 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 865 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 392 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 227 705 $ Poids 85 % |
| 5 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 258 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 563 352 $ Poids 83 % |
| 6 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 306 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 635 302 $ Poids 82 % |
| 7 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 425 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 549 371 $ Poids 80 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 199 $ Poids 76 % |
| 9 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 809 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 036 $ Poids 74 % |
| 10 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 655 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +5 352 $ | 95 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 646 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 373 $ Poids 72 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 637 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 498 790 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.