464 Rue MARIE-FREDERIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 139,3 m² · constr. 1996 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 260 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013050017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
43027013050017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 48 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 658 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 512 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 617 428 $ Poids 86 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 501 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 600 239 $ Poids 85 % |
| 4 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 476 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 528 559 $ Poids 79 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 506 $ Poids 79 % |
| 6 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 157 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 100 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 683 681 $ Poids 69 % |
| 8 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 900 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +8 341 $ | 260 506 $ Poids 62 % |
| 9 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 467 115 $ Poids 61 % |
| 10 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 521 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 383 976 $ Poids 61 % |
| 11 | 509, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 616 m · Vendu 424 900 $ (3 131 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 433 755 $ Poids 58 % |
| 12 | 529, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-05-23 · 573 m · Vendu 404 000 $ (2 951 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 413 344 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.