456 Rue MARIE-FREDERIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 83,2 m² · constr. 1999 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 211 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013050089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
43027013050089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 435 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 500 284 $ Poids 79 % |
| 2 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 668 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 841 $ Poids 78 % |
| 3 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 525 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +3 906 $ | 114 558 $ Poids 72 % |
| 4 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 685 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 563 836 $ Poids 71 % |
| 5 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 592 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 029 $ Poids 70 % |
| 6 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 542 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 509 870 $ Poids 68 % |
| 7 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 202 $ Poids 65 % |
| 8 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 671 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 590 736 $ Poids 65 % |
| 9 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 823 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 393 545 $ Poids 58 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 969 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 319 $ Poids 58 % |
| 11 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 919 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 484 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 847 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 202 994 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.