3250 Rue MARIKA · Sherbrooke
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 179,2 m² · constr. 1999 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 293 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013050336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
43027013050336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 910 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 654 499 $ Poids 67 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 661 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 689 569 $ Poids 66 % |
| 3 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 791 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 693 664 $ Poids 66 % |
| 4 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 517 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 643 697 $ Poids 64 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 708 036 $ Poids 59 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +31 844 $ | 575 027 $ Poids 55 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 837 235 $ Poids 42 % |
| 8 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 678 867 $ Poids 41 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 980 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 643 462 $ Poids 41 % |
| 10 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 931 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +11 916 $ | 296 578 $ Poids 37 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 947 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 635 237 $ Poids 35 % |
| 12 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +58 504 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 721 221 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.