3260 Rue MARIKA · Sherbrooke
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 154,3 m² · constr. 1997 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 274 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013050388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
43027013050388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 17 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 696 479 $ Poids 83 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 529 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 651 643 $ Poids 71 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 495 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 555 695 $ Poids 69 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 662 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 635 510 $ Poids 65 % |
| 5 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 509 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 635 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 939 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +9 533 $ | 273 915 $ Poids 60 % |
| 7 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 134 $ Poids 55 % |
| 8 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 125 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 631 540 $ Poids 54 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 652 596 $ Poids 54 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 667 394 $ Poids 54 % |
| 11 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 557 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 406 454 $ Poids 51 % |
| 12 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 776 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 641 353 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.