3251 Rue MARIKA · Sherbrooke
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 196,8 m² · constr. 1996 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 299 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013050803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
43027013050803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 950 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 674 968 $ Poids 63 % |
| 2 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 548 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 663 224 $ Poids 58 % |
| 3 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 835 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 716 404 $ Poids 53 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 697 761 $ Poids 48 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 714 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +58 414 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 713 721 $ Poids 47 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +63 678 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 747 223 $ Poids 43 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 592 699 $ Poids 42 % |
| 8 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 740 357 $ Poids 35 % |
| 9 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 280 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 732 820 $ Poids 33 % |
| 10 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +12 339 $ | 378 422 $ Poids 31 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 336 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 868 241 $ Poids 29 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 664 479 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.